IFC trao chứng nhận công trình xanh cho InterContinental Thanh Xuan Valley

Trong khuôn khổ Diễn đàn Phát triển Bền vững ngành Xây dựng Việt Nam 2026, Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC, thành viên Nhóm Ngân hàng Thế giới, đã trao chứng nhận công trình xanh EDGE Advanced cho khu nghỉ dưỡng InterContinental Thanh Xuan Valley.

Ngày 16/7, tại Diễn đàn Phát triển Bền vững ngành Xây dựng Việt Nam 2026 – Vietnam Sustainable Construction Forum 2026, Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), thành viên Nhóm Ngân hàng Thế giới, đã trao chứng nhận công trình xanh EDGE Advanced cho dự án InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Bà Phạm Thị Lý – Giám đốc Truyền thông Đối ngoại Tập đoàn (thứ ba từ phải sang) đại diện BIM Group nhận chứng nhận từ World Bank Group

Diễn đàn do Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu Xây dựng TP.HCM tổ chức, quy tụ các cơ quan quản lý, chuyên gia, nhà đầu tư và doanh nghiệp đang tham gia quá trình chuyển đổi theo hướng bền vững của ngành xây dựng Việt Nam. Vì vậy, việc chứng nhận được trao tại VSCF 2026 đặt dấu mốc của InterContinental Thanh Xuan Valley Resort trong một bối cảnh rộng hơn: yêu cầu về công trình xanh đang dần chuyển từ định hướng tự nguyện thành một cấu phần có thể đo lường trong chiến lược phát triển bất động sản.

Đây là công trình thứ hai tại Thanh Xuan Valley đạt chứng nhận EDGE. Trước đó, Country Club Thanh Xuan Valley đã được chứng nhận theo hệ thống này.

Hai chứng nhận dành cho hai loại công trình có chức năng khác nhau là một chi tiết đáng chú ý. Country Club phục vụ sinh hoạt cộng đồng, trong khi khu nghỉ dưỡng bao gồm hệ thống phòng lưu trú, biệt thự, ẩm thực, hội nghị và chăm sóc sức khỏe, với yêu cầu sử dụng năng lượng và nước phức tạp hơn. Điều đó cho thấy tiêu chuẩn xanh tại Thanh Xuan Valley không chỉ được áp dụng cho một hạng mục mang tính đại diện, mà đang được mở rộng trong cấu trúc vận hành của toàn điểm đến.

Khi “xanh” được chuyển thành chỉ tiêu kỹ thuật

Trong bất động sản, hình ảnh cây xanh và mặt nước thường được sử dụng để diễn giải tính bền vững. Tuy nhiên, cảnh quan mới chỉ là lớp dễ quan sát nhất. Hiệu quả môi trường của một công trình còn phụ thuộc vào năng lượng tiêu thụ, lượng nước sử dụng, vật liệu xây dựng và phát thải hình thành trong suốt vòng đời tài sản.

EDGE, viết tắt của Excellence in Design for Greater Efficiencies, là hệ thống chứng nhận công trình xanh do IFC phát triển. Để đạt cấp độ EDGE cơ bản, công trình phải đáp ứng mức tiết kiệm tối thiểu 20% về năng lượng, nước và carbon hàm chứa trong vật liệu so với công trình cơ sở tại địa phương. Với EDGE Advanced, yêu cầu tiết kiệm năng lượng tại chỗ được nâng lên tối thiểu 40%, đồng thời vẫn duy trì các ngưỡng tiết kiệm về nước và vật liệu. Cấp độ này cũng được IFC xác định là trạng thái “Zero Carbon Ready”, sẵn sàng tiến tới công trình vận hành phát thải ròng bằng không.

Đối với một dự án đang được xây dựng, chứng nhận trước hết xác nhận rằng các giải pháp thiết kế đã được lượng hóa theo một bộ tiêu chí độc lập. Nói cách khác, thay vì tuyên bố công trình “thân thiện với môi trường”, nhà phát triển phải chỉ ra các giải pháp cụ thể và mức hiệu quả dự kiến khi công trình được xây dựng đúng theo hồ sơ được chứng nhận.

Yếu tố này đặc biệt quan trọng với bất động sản khách sạn. Hệ thống điều hòa, nước nóng, chiếu sáng, bếp, spa, hồ bơi và không gian sự kiện khiến khu nghỉ dưỡng thuộc nhóm tài sản có cường độ sử dụng tài nguyên cao. Khả năng giảm tiêu thụ năng lượng và nước vì thế không chỉ mang ý nghĩa môi trường, mà còn có thể tác động trực tiếp đến chi phí vận hành, sức cạnh tranh và khả năng duy trì chất lượng dịch vụ trong dài hạn.

Công trình xanh trong một hệ sinh thái 170 ha

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort được quy hoạch giữa hệ sinh thái rừng thông, hồ nước và địa hình thung lũng tự nhiên

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort nằm tại trung tâm Thanh Xuan Valley, điểm đến đô thị - nghỉ dưỡng rộng khoảng 170 ha tại khu vực Đại Lải, Phú Thọ, cách trung tâm Hà Nội chưa đầy một giờ di chuyển. Khu vực này được hình thành giữa rừng thông lâu năm, tám hồ nước và hệ thống suối tự nhiên - những điều kiện cảnh quan vừa tạo lợi thế phát triển, vừa đặt ra yêu cầu thận trọng trong quá trình xây dựng.

Khu nghỉ dưỡng gồm 165 phòng khách sạn, 107 biệt thự và cụm bảy Tree Top Villas nằm giữa tán rừng. Hệ tiện ích dự kiến bao gồm nhà hàng, quán bar, spa và wellness, khu vui chơi trẻ em, không gian MICE và ballroom. Đây cũng là khu nghỉ dưỡng đầu tiên mang thương hiệu InterContinental tại Việt Nam được đặt trong một thung lũng.

Bên cạnh khu nghỉ dưỡng, Country Club rộng 1,7 ha với hơn 60 tiện ích tạo thành không gian sinh hoạt thường xuyên cho cộng đồng cư dân của Thanh Xuan Valley. Việc cả Country Club và khu nghỉ dưỡng cùng đạt chứng nhận EDGE giúp hình thành một mối liên kết quan trọng: tiêu chuẩn môi trường không đứng riêng bên cạnh trải nghiệm sống, mà trở thành một phần của hạ tầng tạo nên trải nghiệm đó.

Đây là điểm khác biệt giữa một dự án có công trình xanh và một điểm đến được phát triển theo tư duy xanh. Ở trường hợp thứ nhất, chứng nhận có thể chỉ gắn với một tòa nhà; ở trường hợp thứ hai, các nguyên tắc về sử dụng tài nguyên, bảo tồn cảnh quan và vận hành được lặp lại qua nhiều cấu phần của dự án.

Từ tiêu chuẩn vận hành đến giá trị tài sản

Sự tham gia của IHG bổ sung một lớp giá trị khác cho bài toán vận hành. Đến cuối năm 2025, chương trình IHG One Rewards đã vượt 160 triệu hội viên trên toàn cầu; hội viên đóng góp khoảng 66% tổng số đêm phòng được đặt trong hệ thống. Quy mô này cung cấp cho các dự án mang thương hiệu IHG một mạng lưới phân phối và nguồn khách mà các khu nghỉ dưỡng độc lập phải mất nhiều năm để hình thành.

Tuy nhiên, thương hiệu vận hành quốc tế không thể thay thế chất lượng của tài sản vật lý. Một công trình có thể tiếp cận nguồn khách toàn cầu, nhưng khả năng duy trì giá trị còn phụ thuộc vào hiệu quả thiết kế, chi phí bảo trì, khả năng thích ứng trước tiêu chuẩn môi trường mới và chất lượng của hệ sinh thái xung quanh.

Bởi vậy, EDGE Advanced có thể được xem như một phần trong chiến lược quản trị vòng đời tài sản. Chứng nhận không bảo đảm doanh thu hay mức tăng giá bất động sản, nhưng giúp xác lập các điều kiện nền tảng để công trình hạn chế nguy cơ nhanh chóng lạc hậu trước xu hướng tiết kiệm năng lượng, yêu cầu ESG và các quy định môi trường ngày càng chặt chẽ.

Cách tiếp cận này cũng có sự liên kết với chiến lược tài chính của BIM Land.

Năm 2023, IFC đầu tư tối đa 3.500 tỷ đồng, tương đương khoảng 150 triệu USD, vào trái phiếu liên kết bền vững bằng nội tệ do BIM Land và Công ty cổ phần Thanh Xuân phát hành. Các mục tiêu của khoản vốn gắn với hiệu quả sử dụng năng lượng và tài nguyên tại các dự án bất động sản.

Từ nguồn vốn, thiết kế công trình đến chứng nhận của bên thứ ba, một chuỗi kiểm chứng đã được hình thành. Đây là cơ sở để triết lý “Nhà phát triển điểm đến mang giá trị vượt thời gian” của BIM Land được diễn giải bằng những yếu tố cụ thể hơn: kiến trúc có khả năng duy trì sức hấp dẫn, công trình vận hành hiệu quả và hệ sinh thái điểm đến tiếp tục tạo ra giá trị sau khi hoạt động bán hàng đã kết thúc.

Việc InterContinental Thanh Xuan Valley Resort đạt EDGE Advanced vì thế không chỉ bổ sung một chứng nhận vào hồ sơ dự án. Cùng với Country Club, dấu mốc này cho thấy các tiêu chuẩn phát triển bền vững đang từng bước trở thành hạ tầng nền của Thanh Xuan Valley, nơi giá trị thiên nhiên không chỉ được sử dụng để tạo hình ảnh, mà được đưa vào bài toán thiết kế, vận hành và bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn.